Elgondolkodtató: akár tízmillió forintot is megspórolhatunk, ha kiváltjuk lakáshitelünket
Nagyot estek az egy évvel ezelőtti szintekhez képest a lakáshitel-kamatok. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint tavaly ilyenkor egy átlagos lakáshitel THM-je 11,67 százalékos volt, a jelenlegi piaci ajánlatok között már találhatunk 7 százalék körülieket is. Január 1-től ugyanis a lakáshiteleknél a a bankok által vállalt THM-plafon 7,3 százalékra csökkent – írja elemzésében a Bank360.hu.
2023 januárjában egy átlagos lakáshitel összege a jegybanki adatok alapján 11,6 millió forint volt. Egy ilyen kölcsön törlesztőrészlete akkor 20 éves futamidő mellett mintegy 125 ezer forintra jött ki, 25 éves futamidőnél pedig hozzávetőlegesen 119 ezer forint volt. A teljes visszafizetendő összeg 20 évre meghaladta a 30 millió forintot, 25 éves futamidőnél pedig megközelítette a 36 milliót, összegzi a számokat a szakportál.
Ha valaki most lecserélné a tavalyi, 20 évre felvett hitelét egy 19 éves futamidejűre, ami ugyanakkor jár le, mint az eredeti, a maradék tőketartozással számolva 89-90 ezer forint körüli törlesztőrészleteket talál a banki ajánlatok között, a teljes visszafizetendő összeg pedig már csupán 20-20,5 millió forint. Ha az elmúlt egy évben törlesztésre kifizetett 1,5 millió forintot ehhez hozzáadja, 22 millió forint jön ki, ez 8 millióval kevesebb, mint az eredeti hitelnél lett volna. Aki 25 éves futamidőt választott egy éve, még többet spórolhat azzal, ha 24 éves futamidejű hitelre kiváltja most a tartozását.
Érdemes odafigyelni arra, hogy a bankok az előtörlesztésre díjat számolhatnak fel, ami elérheti akár a hitelösszeg 2 százalékát is. Azt is tanácsos megnézni, hogy a bank a hitelnyújtáskor adott-e olyan kedvezményt, amit visszakövetelhet, ha valaki ilyen rövid idő után teljesen visszafizeti a kölcsönt. A meglévő kölcsön lezárásán túl az új folyósításának is lehetnek plusz költségei. Ezek a költségek azonban akár már egy év alatt megtérülhetnek az alacsonyabb törlesztőrészleteknek köszönhetően. Az alapkamat a január 30-i jegybanki döntés után is tovább fog csökkenni az elkövetkező hónapokban és a hitelkamatok is lejjebb mehetnek még, így azon is érdemes elgondolkodni, megéri-e akár várni még a hitelkiváltással.